Contexto

El cliente buscaba desarrollar una casa de fin de semana en un terreno con un venue de bodas, con el objetivo de que la inversión fuera rentable y complementaria al negocio existente.

Estrategia

Realicé un estudio de prefactibilidad que evaluó diferentes escenarios de uso, desde usos potenciales vinculados a bodas hasta proyectos de hospitalidad independientes. Tras un análisis de mercado de más de 1,200 propiedades en Airbnb en Valle de Bravo, se identificó que la tipología tipo loft, enfocado al turimso romántico, ofrecían los mejores retornos, de hasta el 18%, especialmente cuando se desvinculan del segmento exclusivo de bodas y apuntan al turismo general.

Rol y aportación:

  • Analicé la situación actual del terreno y su contexto ambiental y normativo, considerando las restricciones de uso de suelo y las regulaciones de Áreas Naturales Protegidas.

  • Realicé benchmarking de competidores y modelos de negocio potenciales, comparando inversión, ocupación y rentabilidad proyectada.

  • Desarrollé escenarios de negocio viables con fases de inversión escalonada, apoyados en costos paramétricos y cronogramas preliminares de construcción.

  • Evalué riesgos operativos y legales, y propuse estrategias de mitigación.

  • Propuse un proyecto basandome en todo la investigacion y analisis anterior, incluyendo diseño esquematico, presupuesto, programa de desarrollo y evaluaciones financieras del proyecto.

Estructura del Estudio

  1. Entendimiento de la situacion, objetivos y contexto.

  2. Resumen Ejecutivo del Estudio

  3. Analisis del negocio actual: Venue de bodas.

    1. Descripción y Características Generales del Proyecto.

    2. Análisis / Regulaciones Ambientales

    3. Usos del Suelo

    4. Legal / Permisos

  4. Comparativa de usos potenciales y definición del caso de negocios del proyecto.

  5. Análisis de caso de negocio seleccionado (Airbnb con enfoque a usuarios ajenos a la boda)

    1. Sitio y Características Generales del Proyecto

    2. Aspectos de Mercado: Airbnb en Valle de Bravo

    3. Análisis / Regulaciones Ambientales

    4. Usos del Suelo

    5. Legal / Permisos

    6. Análisis de Accesibilidad y Conectividad del Predio

    7. Aspectos de proveeduría de servicios y equipos

    8. Operación

    9. Aspectos Financieros

    10. Análisis de Riesgos y elaboración de planes de acción para su mitigación

    11. Tabla comparativa entre venue de bodas y caso de negocio seleccionado

  6. Proyecto propuesto

    1. Definición del Proyecto. (Diseño esquemático.)

    2. Presupuesto. (Paramétrico)

    3. Programa de Desarrollo del Proyecto

    4. Evaluación Financiera del Proyecto

Algunas capturas del estudio

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Estudio de Mercado: Ocupacion
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Imagenes de proyecto conceptual (4 rec)

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