Una nueva era para el desarrollo inmobiliario
La inteligencia artificial y nuevas tecnologias están transformando industrias enteras, incluido el desarrollo inmobiliario.
Quien no sea punta de lanza y no aproveche estas tecnologias, quedara atras de la competencia y no aprovechara las grandes bondades de estas herramientas.
En este proyecto ficticio, uso herramientas que utilizan AI, que permiten validar con rapidez la factibilidad y posibilidades espaciales que ofrece un terreno, creando proyectos conceptuales en minutos tomando en consideracion lineamientos del sitio.
Se evaluarán las formas con base en su potencial de rentabilidad , la calidad y disposición de los espacios, así como en estudios ambientales que consideran factores como ruido, clima y otras condiciones del entorno.
LA IA no reemplazara a personas, si no a personas que no la utilicen.
Evaluación de un sitio en minutos
La imagen muestra múltiples iteraciones de proyectos conceptuales generados con inteligencia artificial.
Las propuestas surgen a partir de inputs clave como CUS, COS, CAV, densidad habitacional, alturas máximas, remetimientos, etc.
Los resultados generados no solo cumplen con los parámetros técnicos, sino que también integran criterios como ventilación natural, asoleamiento y espacios abiertos.
Esto permite evaluar con facilidad, la factibilidad y el potencial del sitio, considerando además variables clave como los metros cuadrados destinados a cada uso y el número de viviendas en cada propuesta.
Selección de Propuesta “E”
La opción E fue seleccionada por las posibilidades espaciales que plantea, su configuración con un parque central, y su ordenamiento claro.
Estudios de volúmenes
NIVELES DE RUIDO: Avenida colindante principal con ruido considerable. Considerar estrategias de mitigacion para las torres de departamentos cercanas. (Desplazar, reubicar, barreras auditivas, ventanas dobles, muros acustios)
VIENTO (Confort): Ubicar usos de estar en zonas verdes y transitorios en amarillas.
VIENTO (Direccion Principal): Considerar direccion de corrientes para crear ventilacion cruzada en viviendas y estacionamiento.
VIENTO (Direccion Secundaria)
MICROCLIMA (Junio): Aplicar estrategias como sombras o fuentes en zonas de estar mas criticas.
MICROCLIMA (Enero): Sensacion cómoda en general.
HORAS DE SOL DIRECTO (Junio): Ubicar albercas en zonas con mayor numero de horas. Estrategias
HORAS DE SOL DIRECTO (Junio): Zonas Criticas
HORAS DE SOL DIRECTO (Enero): Zonas Criticas. Considerar mover volumenes, o situar ventanas grandes en areas criticas.
POTENCIAL ILUMNACIÓN NATURAL: Zonas críticas. Encima de 27%, situar ventanas grandes o considerar mover volumenes permitir mas luz en esas superficies.
Ajustes para un funcionanamiento óptimo.
Entendiendo ya el modelo base, se le haran modificaciones para aprovechar al máximo su CUS permitido, consideraciones de funcionamiento y explorar usos posibles como la adicion de un Hotel.
Además, se haran ajustes en los volúmenes para mejorar su comportamiento al ambiente, considerando factores detallados que las iteraciones con AI no consideraron.
Comparativa de comportamiento ambiental entre propuesta original y modificada.
NIVELES DE RUIDO: Al desplazar los volumenes de departamentos de la avenida y reducir el numero de niveles, se logra reducir las zonas afectadas por un nivel considerable de ruido.
POTENCIAL DE ILUMINACIÓN NATURAL: Las zonas oscuras representan las mas afectadas. Se despalzaron las torres traseras (derecha) para lograr mas apertura de ilumancion en fachadas. Ademas, en el remate del parque, en los 2 primeros niveles de comercio, se modifico la forma angular para evitar espacios oscuros.
VIENTOS: Al reducir los niveles de las torres inferiores, se logra mayor ventilacion dentro del proyecto y en las fachadas de las torres.
VIENTOS: Al reducir los niveles de las torres inferiores, se logra mayor ventilacion dentro del proyecto y en las fachadas de las torres.
HORAS DE SOL DIRECTO EN INVIERNO: Los departamentos ubicados en las torres del lado izquierdo son los que reciben menor sol directo durante el invierno. Al reducir el número de niveles en estas torres, se disminuye también la cantidad de departamentos afectados por esta condicion.
Áreas
Terreno: 37,225 m2
CUS (4): 148,900 m2
COS (0.8): 29,780 m2
CAV (0.1): 3,723 m2
Altura max: 54.30 m
Lineamiento
CUS (3.50): 130,150 m2
COS (0.69): 25,624 m2
CAV (0.3): 11,116 m2
Altura max: 39.70 m
Proyecto
M2 Construidos: 52,905 m2
ANR: 46,295m2
561 viviendas
Vivienda:
Comercio:
M2 Construidos: 15,758m2
Hotel:
M2 Construidos: 9,350m2
Vivienda (E2,E3,E4)
M2 (Estructural): 36,159m2
Cajones: 1,205
Hotel (S1, E1)
Estructural
M2: 2,849 m2
Cajones: 102
Subterráneo
M2: 1,644 m2
Cajones: 55
Comercio (E1)
M2 (Estructural): 15,969 m2
Cajones: 630 (60 en banqueta)